Funda open voor niet-NVM woningen

een grote stap voor de woningmarkt

Een klein bericht op nu.nl, maar een grote stap voor wie zijn huis wil verkopen. Vanaf vrijdag 7 september 2007 toont Funda ook koophuizen die worden aangeboden op websites van makelaars die niet bij de NVM zijn aangesloten.

Hiertoe uitgedaagd door een groot media-offensief van concurrent Jaap heeft Funda besloten om ook aanbod van niet-NVM websites te tonen. Naar eigen zeggen worden hiervoor spiders of crawlers gebruikt. Deze software struint andere websites af naar huizen. Saillant detail is dat Funda zelf op alle manieren spiders van concurrenten buiten de deur heeft proberen te houden, zowel met technische als juridische middelen. Blijkbaar heeft de uitspraak van de rechter in de zaak tegen Jaap, waarin duidelijke grenzen werden gesteld, het spideren verder uit het verdomhoekje gehaald.

Bekijken we hoe Funda deze extra woningen op haar site toont, dan zien we dat ze in de zoekresultaten helemaal achteraan komen. Verder wordt, geheel conform de uitspraak van de rechter, alleen een kleine foto, het adres, de prijs, en een deel van de omschrijving getoond, alsmede een link naar de oorspronkelijke website. We zien hierbij overigens vaak de website van Huislijn voorbijkomen als bron.

Dit lijkt allemaal niet veel, maar met het wegvallen van het monopolie van de NVM op Funda is het hek van de dam. Funda is en blijft namelijk de plek op het internet waar mensen een huis zoeken. Dit ondanks de steeds sterker wordende concurrentie van bijvoorbeeld Woonkrant, en onlangs ook Marktplaats. Een groot deel van de tarieven van de NVM-ers, waaronder ook de digitale varianten zoals Makelaarsland, waren gebaseerd op het alleenrecht van publicatie op Funda. Dat is nu dus voorbij, en dat kan grote gevolgen hebben voor de prijzen die de huizenverkoper moet betalen.

Naar verwachting is deze stap slechts een begin in de liberalisering van de woningmarkt. De volgende zal waarschijnlijk zijn dat de consument rechstreeks zijn huis op Funda kan plaatsen in plaats van, zoals nu nog steeds nodig is, via een makelaar.